Пазарът на луксозни имоти под наем в специалния административен район на Хонконг набира скорост, воден от стабилното търсене от притока на хора с дълбоки джобове и професионалисти от висок клас. Експерти от индустрията очакват, че наемите в най-големите жилищни квартали на града ще продължат да се покачват през следващата година.
The Peak и Southern District – два от най-престижните жилищни квартали в Хонконг – регистрират 392 лизингови сделки през първите три тримесечия, което е увеличение с 8,9% в сравнение със същия период на миналата година, каза Centaline Property.
Общата стойност на тези договори за наем също е нараснала с 5 процента на годишна база, достигайки над 44,25 милиона хонконгски долара (5,7 милиона долара), добави местната агенция за недвижими имоти.
Луис Хо Сиу-тонг, старши директор по продажбите в Centaline, каза, че преместените служители, работещи за чуждестранни и китайски компании, съставляват определен дял от базата на луксозните наематели.
Междувременно Хо каза, че някои купувачи на луксозни жилища сега избират да наемат, преди да решат да купят. „Лизинговият пазар може да спечели отчасти от това.“
Анализаторите също така отдават силната дейност по отдаване под наем на нарастващото търсене от хора и професионалисти с висока нетна стойност, особено тези от континенталната част, тъй като повече хора се преместиха в града чрез стимулите за прием на таланти на правителството на специалния административен регион и програмата за пребиваване чрез инвестиция.
„Пазарът на луксозни лизинги в Хонконг отбеляза значително увеличение на търсенето от млади семейства, особено тези с професионален опит в областта на изкуствения интелект и нововъзникващите технологични сектори“, каза Кийт Чан, икономист в Knight Frank Greater China.
Докато комбинацията от наематели става все по-разнообразна, Чан каза, че вярва, че тази демографска група допринася за постоянен поток от наематели в първокласни жилищни райони, засилвайки устойчивостта и привлекателността на пазара.
Към края на юни правителството на SAR е одобрило близо 140 000 заявления по различните си схеми за прием на таланти през предходните 12 месеца, включително Схемата за пропуск на най-добрите таланти, Схемата за прием за таланти и професионалисти от континенталната част и Схемата за прием на качествени мигранти (QMAS).
Съгласно QMAS, от около 27 000 случая, които са преминали успешно процеса на подбор през последните три години, 8 021 кандидати идват от области, свързани с иновациите и технологиите.
Освен това Хонконг облекчи прага на минималната цена на транзакция за жилищен имот по Схемата за навлизане на нови капиталови инвестиции от предишните 50 милиона хонконгски долара на 30 милиона хонконгски долара от 17 септември. Министърът на финансовите услуги и Министерството на финансите Кристофър Хуи Чингю каза по-рано, че програмата е получила повече от 2200 заявления от стартирането ѝ миналия март.
Гледайки напред към следващата година, Хо прогнозира, че броят на лизингите и наемите на луксозни жилища ще поддържа възходяща траектория, като и двете ще се увеличат с приблизително 5 до 10 процента.
Чан каза, че се очаква наемите да се повишат с 3 до 5 процента, като се има предвид постоянното търсене от страна на богати хора, технологични специалисти и емигранти.
„Броят на договорите за наем също се предвижда да остане стабилен или да се увеличи умерено, особено в първокласните квартали, тъй като притокът на таланти и корпоративните премествания продължават да стимулират лизинговата дейност“, добави той.
Активността за закупуване на имоти в града също се възстанови. През октомври Хонконг регистрира 391 споразумения за продажба и покупка на жилищни сгради на стойност 20 милиона хонконгски долара и повече, което е 26% увеличение спрямо септември, според данни, публикувани наскоро от Поземления регистър.
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта
